№ п/п

Перечень работ,услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

Периодичность работ ( услуг )

Фактические сроки выполнения работ ( услуг)

1

Содержание и текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий, в том числе:

Содержание конструктивных элементов:

Утепление и прочистка вентиляционных каналов

Ежегодно, 2 раза в год

март

Проверка состояния продухов в цоколях зданий

2 раза в год

 Апрель,ноябрь

Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений

2 раза в год

 Апрель,ноябрь

Укрепление и мелкий ремонт входных дверей

2 раза в год

 Апрель,ноябрь

Установка и регулировка пружин на входных дверях

2 раза в год

Установка и укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях

По мере необходимости

октябрь

Устранение протечки кровли

По мере необходимости

Апрель

Проверка наличия тяги и исправности вентиляционных каналов

Не реже 1 раза в 3 года

март

Закрытие,укрепление и мелкий ремонт чердачных люков,слуховых окон

По мере необходимости

ноябрь

Закрытие подвальных дверей,металлических решеток и люков на замки

По мере необходимости

По мере необходимости

Закрытие и раскрытие продухов

2 раза в год

Весной и осенью

Укрепление домовых номерных знаков,уличных указателей

2 раза в год

Весной и осенью

Очистка подвальных и вспомогательных помещений от мусора

1 раз в квартал

ежегодно

- аварийные работы конструктивных элементов зданий

Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования

в зимнее время

в летнее время

В течении 1 суток

в течении 3 суток

В течении 1 суток

в течении 3 суток

Устранение локальных протечек в кровле

В течении 1 суток

В течении 1 суток

Восстановление отслоенной штукатурки потолка маст общего пользования,удаление элементов декора угрожающее их обрушению

В течении 5 суток

В течении 5 суток

2

Текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий:

Фундаменты:

Заделка и расшивка швов,трещины, восстановление облицовки фундаментов стен и др.

При выявлении дефектов

Ежегодно,в летний период

Устранение местных деформаций путем перекладки,усиление,стяжки и др.

При выявлении дефектов

Ежегодно,в летний период

Восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов

При выявлении дефектов

Ежегодно,в летний период

Усиление фундаментов под оборудование ( вентиляционное, насосное)

При выявлении дефектов

Ежегодно,в летний период

Устройство и ремонт вентиляционных продухов

При выявлении дефектов

Ежегодно,в летний период

Ремонт отмостки

При выявлении дефектов

Ежегодно,в летний период

Восстановление приямков,входов в подвалы

При выявлении дефектов

Ежегодно,в летний период

Стены и фасады:

Заделка трещин,расшивка швов ,ремонт отдельных участков кирпичных стен,ремонт и окраска фасадов

При выявлении дефектов

Ежегодно,в летний период

Герметизация стыков элементов полносборных зданий,заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей

При выявлении дефектов

Ежегодно,в летний период

Заделка отверстий,гнезд,борозд

При выявлении дефектов

Ежегодно,в летний период

Восстановление отдельных простенков,перемычек,карнизов

При выявлении дефектов

Ежегодно,в летний период

Ремонт угрожающих падением архитектурных деталей,облицовочных плиток,отдельных кирпичей

При выявлении дефектов

Ежегодно,в летний период

Замена сливов на оконных проемах

При выявлении дефектов

Ежегодно,в летний период

Восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки

При выявлении дефектов

Ежегодно,в летний период

4

Перекрытия

Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий

При выявлении дефектов

Ежегодно,в летний период

Восстановление засыпки и стяжки,антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций

Не реже 1 раза в 3 года

В летний период

Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий

При выявлении дефектов

Ежегодно,в летний период

Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкций

При выявлении дефектов

Ежегодно,в летний период

Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы,включая смену отдельных стропильных ног,стоек,подкосов,участков коньковых прогонов,лежней,мауэрлатов,кобылок и обрешетки

При выявлении дефектов

Ежегодно,в летний период

Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций

При выявлении дефектов

Ежегодно,в летний период

замена водосточных труб

При выявлении дефектов

Весной и осенью

Ремонт и частичная замена участков кровель,выполненных из различных материалов

При выявлении дефектов

незамедлительно

Замена участков парапетных решеток,пожарных лестниц

При выявлении дефектов

Ежегодно,в летний период

Ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия

По мере необходимости

По мере необходимости

Ремонт слуховых окон и выходов на крыши

2 раза в год

Весной и осеню

Оконные и дверные заполнения

Смена,восстановление отдельных элементов,частичная замена оконных и дверных заполнений в местах общего пользования

По мере необходимости

По мере необходимости

Смена оконных и дверных приборов в местах общего пользования

По мере необходимости

По мере необходимости

Лестницы,балконы,крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды,подвалы

По мере необходимости

По мере необходимости

Заделка выбоин,трещин ступеней лестниц и площадок

По мере необходимости

По мере необходимости

Замена отдельных ступеней,проступеней,подступенков

По мере необходимости

По мере необходимости

Частичная замена металлических перил

По мере необходимости

По мере необходимости

То же элементов деревянных лестниц

По мере необходимости

По мере необходимости

Восстановление или замена отдельных элементов крылец,восстановление или устройство козырьков над входами в подъезды,подвалы

По мере необходимости

По мере необходимости

Устройство металлических решеток,ограждений окон подвальных помещений

По мере необходимости

По мере необходимости

Полы

Замена отдельных участков полов в местах,относящихся к общему имуществу дома

По мере необходимости

По мере необходимости

Внутренняя отделка

Штукатурно-малярные работы в местах общего пользования

По мере необходимости

По мере необходимости

Вентиляция

Ремонт внутридомовой системы вентиляции

По мере необходимости

По мере необходимости

Внешнее благоустройство

Ремонт,покраска оборудования детских,хозяйственных и спортивных площадок,скамеек,урн,заполнение песком песочниц

1 раз в год

В весенне-летний период

Содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, в том числе:

1. Содержание внутридомового инженерного оборудования,

Центральное отопление:

Плановые технические осмотры:

-   общие

-         частичные

-         внеочередные

- 2 раза в год

-         ежемесячно, с составлением дефектных ведомостей

-         проводятся после явлений стихийного характера

Осенью до начала отопительного сезона и весной после его окончания (май,сентябрь 2011г.)

Теплоизоляция трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях,водоподогревателей

Перед началом отопительного сезона

август

Регулировка и испытание систем центрального отопления

После окончания отопительного сезона

май

Промывка и опрессовка систем центрального отопления

После окончания отопительного сезона

май

Консервация систем центрального отопления

После окончания отопительного сезона

июнь

Ревизия трехходовых и пробковых кранов,вентилей и задвижек в технических подвалах,чердаках,в помещениях элеваторных узлов,бойлерных

 август

 август

Регулирование систем центрального отопления

В отопительный период

октябрь

Отключение отопительных приборов при их течи

При обнаружении

Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках

В отопительный период

октябрь

Мелкий ремонт ( до 2х метров трубопровода) теплоизоляции трубопроводов,водоподогревателей

По мере необходимости

Водопровод ( холодного и горячего водоснабжения) и канализации,в том числе:

Смена прокладок в водопроводных кранах,набивка сальников в вентилях,кранах,задвижках,уплотнение сгонов в технических подвалах,чердаках,помещениях элеваторных узлов,бойлерных

По мере необходимости

Ноябрь,январь,март

Прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения

По мере необходимости

Укрепление трубопроводов

По мере необходимости

Прочистка внутренней канализации в общедомовых системах

ежемесячно

Апрель,июнь,сентябрь,октябрь,декабрь

Прочистка канализационных лежаков в подвальных помещениях

По мере необходимости

Апрель,июнь,сентябрь,октябрь,декабрь

Проверка канализационных вытяжек

По мере необходимости

Апрель,июнь,сентябрь,октябрь,декабрь

Содержание внутридомового электрооборудования,в том числе

Плановые технические осмотры жилых домов:

-         общие

-         частичные

-         внеочередные

- 2 раза в год

-         ежемесячно, с составлением дефектных ведомостей

-         проводятся после явлений стихийного характера

весна и осень

-         ежемесячно, с составлением дефектных ведомостей

-         проводятся после явлений стихийного характера

Проверка состояния линий эл.сетей,электрооборудования,арматуры,групповых распределительных и предохранительных щитов и переходных коробок на лестничных клетках и в квартирах ( до вводных зажимов счетчиков эл.энергии)

2 раза в год

Май,сентябрь

Измерение токов в фазных проводах питающихся линий

1 раз в год

май

Измерение сопротивления изоляции отдельных участков электрической сети и сопротивления растеканию тока заземляющих устройств

1 раз в 3 года

Измерение полного сопротивления петли «фаза-нуль»

Не реже 1 раза в 5 лет

Смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей в места общего пользования

По мере необходимости

февраль

Мелкий ремонт электропроводки

При обнаружении неисправностей,обнаруженных во время ежемесячных осмотров

февраль

Очистка от пыли и грязи светильников,потолочных фонарей

Не реже 1 раза в год

май

Замена перегоревших ламп на лестничных площадках,подвалах,чердаках,подъездах и т. д.

ежемесячно

ежемесячно

Аварийные работы внутридомовых электросетей и оборудования,в том числе:

Отключение системы питания жилых домов или силового оборудования при повреждении одного из кабелей питающих жилой дом

В течении 2х часов

Устранение неисправностей во вводно-распределительном устройстве,связанные с заменой предохранителей,автоматических выключателей,рубильников

В течении 3х часов

Устранение неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий

В течении 3х часов

Устранение неисправностей аварийного порядка ( короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети)

немедленно

Устранение других неисправностей аварийного характера по заявкам жилищно-эксплуатационных прелприятий и жильцов

немедленно

Аварийные работы внутридомового инженерного оборудования,

Устранение неисправностей аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений  ( с фитингами,арматурой и приборами водопровода,канализации,горячего водоснабжения,центрального отопления )

немедленно

Устранение течи в водопроводных кранах в местах общего пользования

В течении 1 суток

ежемесячно

Текщий ремонт внутридомового инженерного оборудования, в том,числе:

Центральное отопление:

Установка,замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления

Согласно заявлений собственников

Июнь,июль,август

Водопровод и канализация,горячее водоснабжение ( внутридомовые системы)

установка,замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации, горячего водоснабжения,включая насосные установки в жилых зданиях

Согласно заявлений собственников

Июнь,июль,август

Электрооборудование, в том числе:

разработка сметной  документации на текущий ремонт внутридомовых электросетей и оборудования на основании дефектных ведомостей

Согласно заявлений собственников

Установка,замена и восстановление работоспособности электроснабжения жилых домов ( за исключением внутриквартирных устройств)

Согласно заявлений собственников

Перечень услуг ( работ) по управлению многоквартирным домом:

Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому

в течение срока действия Договора управления

в течение срока действия Договора управления

Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями

в порядке, определяемом \ Управляющей организацией

в порядке, определяемом \ Управляющей организацией

Начисление и сбор платы за содержание, ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом и за коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчетов

ежемесячно

ежемесячно

Осуществление контроля

в порядке, определенным  Договором на содержание и текущий ремонт общего имущества дома

в порядке, определенным  Договором на содержание и текущий ремонт общего имущества дома

Прием граждан (нанимателей, Собственников жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам

Ежедневно, в рабочем порядке

Ежедневно, в рабочем порядке

Осуществление письменных уведомлений Собственникам и пользователям помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом

в порядке, установленном Договором яна содержание и текущий ремонт общего имущества дома

в порядке, установленном Договором яна содержание и текущий ремонт общего имущества дома

Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом  граждан

В 3х дневный срок после

обращения граждан

В 3х дневный срок после

обращения граждан

Выдача справок обратившимся за ними гражданам о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг,   других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями

в день обращения по графику приема граждан

в день обращения по графику приема граждан

Произведение сверки расчетов по плате за содержание, ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом и коммунальные услуги по требованию пользователя помещения или Собственников, выдача документов подтверждающих правильность начисления, или расчетов

не позднее Зх рабочих дней после обращения в Управляющую организацию

не позднее Зх рабочих дней после обращения в Управляющую организацию

Организация выполнения дополнительных услуг работ, по заявкам пользователей помещений

в порядке, установленном Управляющей организацией

в порядке, установленном Управляющей организацией

Подготовка предложений о проведении капитального ремонта

при необходимости

при необходимости

13. Подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах, их представление на Общее собрание собственников

1 раз в квартал

1 раз в квартал

Ежегодная подготовка перечней и стоимости работ, услуг для их утверждения в Соглашениях об изменении условий договора

За 10  дней до даты проведения

Общего собрания собственников

За 10  дней до даты проведения

Общего собрания собственников

Уведомление об условиях договора управления Собственников, приобретающих права владения на помещения в доме и лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу договора управления, разъяснение указанным лицам отдельных условий договора

в первый день обращения указанных лиц в Управляющую организацию

в первый день обращения указанных лиц в Управляющую организацию

Решение вопросов пользования Общим имуществом

в порядке, установленном Общим собранием собственников

в порядке, установленном Общим собранием собственников